Gayrimenkul Yatırımının Artıları ve Eksileri Nelerdir?

Gayrimenkul yatırımı en fazla tercih edilen yatırım türlerinden biridir. Bireyin mali anlamda bireysel yatırım portföy oluştururken kullanmış olduğu yatırım araçları arasında gayrimenkulde yer alıyor.

Pasif gelir kaynağı olarak düşünülerek satın alınan gayrimenkul artı ve eksi yönleri ile bireysel yatırımcıya farklı fırsatlar sunuyor.

Gayrimenkul yatırımında bulunan bireyin avantajları uzun yıllar risksiz sermaye fırsatı sunmasıdır. Birey içinde oturmadığında kiraya vererek düzenli bir nakit gelir elde edebilir.

Gayrimenkul yatırımı ile gayrimenkul satın alan bir bireyin geleceğe önemli bir yatırım yaptığını da rahatlıkla söylenebilir. 

Her yıl değişen gayrimenkul değeri arttıkça mali yönden yeni bir gelir kapısı oluşur. Emtialar, tahviller, döviz ve borsa gibi riskli piyasalardan farklı olarak düzenli olarak gelir getirme garantisi de sunar.

Düşük vergi borcu, değerinin sürekli artması ve dönemin enflasyonuna karşı korunması gibi farklı avantajları sebebiyle de tercih ediliyor. Peki bu avantajlar kadar dezavantajlar yok mu? 

Gayrimenkul yatırımının diğer yatırım kanallarından farklı olarak en büyük zararı uzun vadede getiri sunmasıdır. Risk potansiyeli düşük olması ile birlikte piyasada oluşabilecek dalgalanmalardan çabucak etkilenebilir.

Ekonomik olarak durgunluk dönemine girildiği anda mülkün değeri de olumsuz yönde etkilenir. Konuya farklı bir açıdan yaklaşmak gerekirse; mülkün bakım, onarım gibi farklı maliyetleri bulunur. Bunun için hem zamandan hem paradan kayıp yaşanması oldukça olasıdır.

Öte yandan kiracı bulma sorunu, ev içinde oluşabilecek bir zararın giderilmesi, bakım ve onarım maliyetleri de sürekli bir takip gerektirir. Gayrimenkul ile diğer yatırım araçları arasındaki en önemli bir diğer fark likidite sorunudur.

Gayrimenkul yatırımını acil durumlarda nakte çevirmek uzun bir zaman gerektirebilir. Acil nakit ihtiyacı bu anlamda pekte işlevsel değildir.

Gayrimenkul Yatırımının Avantajları Nelerdir?

Zenginlik arttırma stratejisi olarak gayrimenkul yatırımı ne kadar avantajlıdır? Var olan sermayeyi katlayarak köşeyi dönme fikrine sahip olanlar gayrimenkul yatırımı ile bu fikrini ne kadar kuvvetlendirebilir?

Zenginlik arttırması stratejileri arasında gayrimenkul yatırımı doğal ve olabilen bir yatırım çeşididir. Pasif gelir elde etme fırsatı sunması nedeniyle düzenli gelir akışı oluşturur. Bu da zenginlik arttırması stratejilerine katkı sağlayacak olumlu bir hamle olarak görülür. 

Gayrimenkulün değeri bulunduğu yer itibariyle aniden büyük bir gelişme gösterebilir. Evin bulunduğu çevrede yapılacak bir kentsel dönüşüm bir anda fiyatları beklenmeyen seviyeye ulaştırır. Bu sayede değeri katlanarak artan mülkün satışı ile zenginlik hayaline bir adım daha yaklaşılabilir.

Diğer yatırım araçlarından farklı olarak enflasyona karşı dirençli olan gayrimenkul yatırımı zenginlik fikri bulunan bir kişi için oldukça idealdir. Uzmanların sürekli olarak uyardığı portföy çeşitlendirmesi kuralına tam da uygun bir yatırım alanıdır.

Az riskli olması, uzun vadede pasif getiri sunması da zenginlik stratejisine uygun bir yatırım olduğu kabul edilebilir.

Sınırlı Sermayeyle Gayrimenkul Yatırımına Nasıl Başlanır

Bireyler sınırlı sermaye ile bile gayrimenkul yatırımına başlayabilir. İmkansız gibi görülen bu durum doğru bir strateji ile kısa sürede sizleri de gayrimenkul sahibi yapabilir. Bunun için piyasada çoğu yatırımcının tercih ettiği birden çok yöntem bulunur.

Bunlardan ilki ortak yatırım stratejisidir. Gayrimenkule yatırım yapma amacıyla bir araya gelen ortaklar sermayenin sınırlı olduğu anda oldukça büyük gayrimenkul projelerine başvurabilme olanağı sağlar. Büyük gayrimenkul projesi hedefleyenler için Avrupa’nın daha çok benimsemiş olduğu oda kiralama yöntemi oldukça idealdir.

Küçük bir mülk satın alınabilir. Düşük maliyetli bir konutun bir odası kiraya verilebilir. Bu sayede düzenli olarak elde edilen kira geliri ile büyük bir gayrimenkul yatırımı yapılabilir. Emlak sektöründe satış ve pazarlama işlemlerinin gerçekleştiği farklı platformlar bulunur.

Küçük miktarlarla büyük bir projeye katılım sağlayan kişi zamanla elde ettiği gelirle daha büyük bir gayrimenkul yatırımına sahip olabilir. Oldukça küçük bir sermaye ile gayrimenkul yatırımına başlamak isteyenlerin risk faktörünü göz ardı etmeden kiralama platformlarında da bakılması önerilir.

Bu süreçte kısa süreli konaklama hizmeti veren bir bireyin zamanla istediği gayrimenkul yatırımına erişmesi pekte zor olmayacaktır.

Gayrimenkul Yatırımında Dikkat Edilmesi Gereken Riskler ve Zorluklar Nelerdir?

Gayrimenkul yatırımında dikkat edilmesi gereken bazı riskler bulunur. Bu risk ve zorluklar piyasadaki denge değişiminden kaynaklı olarak mülk sahibini doğrudan etkiler. Gayrimenkule yatırım yapacak olan kişinin bilmesi gereken ilk problem piyasalarda oluşabilecek ani iniş ve çıkış dalgalanmalarıdır.

Ekonomik açıdan ülkenin içinde bulunduğu kriz döneminde arz ve talep dengesinde yaşanabilecek değişimden kaynaklı olarak gayrimenkul piyasalarında da bir düşüş görülebilir. Yatırımcının her an bu tarz bir değişime açık olması gerekir.

Gayrimenkul yatırımında karşılaşılabilecek bir diğer problem kiracı bulabilmektedir. Her kiracı istenen seviyede kirayı ödeyemeyebilir. Bu durumda bazı anlaşmazlıklar oluşabilir.

Gayrimenkul sahibini doğrudan etkileyen en ciddi zorluk kiracının mülkte yaşatabileceği sorunlardır. İçinde bulunan evi kötüye kullanabilir. Bu durumda hasarlı alanların onarılması da ek bir maliyet gerektirir. Bazen kiracı kirayı geç yatırabilir ya da aylarca ödemediği de olabilir. 

Bu tarz riskleri göz ardı etmeden doğru bir çevrede yatırım kabiliyeti yüksek ve uzun vadede avantaj sunacağı düşünülen yere yatırım yapılması önerilir. Konuya bir de finansal açıdan yaklaşalım.

Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen bir kişi sürekli olarak değişen faiz oranlarını göz ardı etmemelidir. Borcu geri ödeme konusunda yükselen faizlerle birlikte finansal birikimi riske atma durumu da ortaya çıkabilir.

Gayrimenkul Yatırımcılarının Başarı Hikayeleri

Finansal özgürlüğüne kavuşan gayrimenkul yatırımcıları günümüzde oldukça fazladır. Zenginliğe kavuşma yolunda yaptığı yatırımlarla dikkat çeken bu kişilerin her birinde muhakkak ki bir gayrimenkul yatırım geçmişi bulunur.

Dünya çapında gayrimenkul yatırımları ile tanınan ve oldukça kaliteli bir kariyere sahip olan Chard Carson popüler bir emlak girişimcisidir. Öğrenmeyi ve öğretmeyi sevdiğini söyleyen Carson Amazon’da en çok satış yapılan “emlakla erken emekli olun” kitabının da yazarıdır.

Onun yatırım stratejisinde önemli yere sahip olan gayrimenkul yatırımı üniversite yıllarından beri başlattığı küçük mülk satın alımları ile zamanla finansal özgürlüğüne kavuşmasında en önemli etken haline gelmiştir.

Carson’a göre bir kişinin hayatında alacağı en değerli karar gayrimenkule yatırım yapmaktır. Carson şimdilerde emlak yatırımcılığı ve girişimcilik yaparak kendini geliştirmeye devam ediyor.

Sosyal medya hesabı üzerinden paylaştığı şu ifadeler bu konuya ne kadar ciddi yaklaştığını da anlamayı sağlıyor: “Küçük ve güçlü yatırımcıların kiralık mülklerle finansal özgürlüğe ulaşmasına yardımcı oluyorum.”

Gayrimenkul Yatırımı ile Portföy Çeşitlendirip Pasif Gelir Oluşturma

Gayrimenkul yatırım portföyünü çeşitlendirmek isteyenlerin bu konuda başvurabilecekleri birden çok yatırımcı örneği bulunur. Bu sayede kişi kendine çoklu pasif gelir ortamı oluşturur.

Zincirleme şekilde oluşan gayrimenkul yatırım portföyü zamanla zenginliğe giden yolda en büyük adım olarak geleceği şekillendirmeyi sağlar. Gayrimenkul yatırım portföyü oluşturulurken amaç farklı türlerde mülk edilmeye çalışmaktır.

Yalnızca konut üzerine yoğunlaşmak ileride yaşanabilecek bir kriz döneminde kişiyi zor durumda bırakabilir. Bu sebeple konutun yanı sıra tatil mekanlarında mülk satın almak, bir konaklama firmasından sadece bir dairenin veya odanın hak sahipliğini üstlenmek, ticari açıdan değerlendirilebilir bir mülk satın almak veya bir iş yeri projesine dahil olmakta farklı gelir kaynağı oluşturmak için değerlidir. 

Gayrimenkul yatırım portföyü çeşitlendirme stratejileri arasında en önemli konu tek bir noktaya yoğunlaşmamaktır. Farklı farklı lokasyonlara yönelmek farklı coğrafyalardan portföyü en az riske atacak gayrimenkul satın alımını sağlamak gerekir.

Bu portföyde bazen şehirde bazen kırsal kesimde çeşitlendirilmiş bir yatırım ağı oluşturulabilir. Yalnızca aylık kira geliri elde etme amaçlı değil günlük veya haftalık kiralanabilecek mülklere yönelmekte kısa sürede zenginlik hayaline kavuşmayı kolaylaştıracaktır.

Bir sonraki yazıda görüşmek üzere,

Anıl UZUN