Emlak Fonlarından Para Kazanmak

Emlak yatırımı dünyada oldukça yüksek düzeyde rağbet gören yatırım araçları arasında yer alır. Pek çok şirket ve yatırımcı borsa ve döviz dışında emlak yatırımı ile sermayelerini değerlendirmeye çalışır. Emlak ve gayrimenkul alanı pek çok yatırımcı açısından genellikle güvenli liman olarak kabul edilir. Özellikle son dönemde emlak ve gayrimenkul alanında önemli gelişmeler yaşandı. Yatırım açısından değerlendirildiğinde son yıllarda borsa ve döviz gibi kaynaklara göre daha yüksek düzeyde karlılık ortaya çıkardığı görülüyor. Emlak fonları ise insanların inşaat ve emlak sektörlerinin kazanımlarına yatırım yapmasını sağlıyor. Emlak fonları profesyoneller tarafından yönetilir ve yatırımcılar tarafından ayrılan kaynakların doğru şekilde yönlendirilmesini sağlarlar. Oldukça yüksek düzeyde getiri potansiyeli olan emlak sektöründe fonlar sayesinde önemli ölçüde yatırım yapma fırsatı elde edilmiş olur.

Emlak fonları genel olarak farklı yatırımların bir araya getirilmesi ile ortaya çıkan bir yatırım aracıdır. Örnek olarak bir emlak fonu hisse senetlerinin ya da tahvillerin bir araya getirilmiş bir formu olabilir. Ancak emlak fonları içerisinde değerlendirilen hisse senetleri ve tahviller emlak alanında faaliyet göstermektedir. Emlak fonları nitelikli yatırımcıların katılma payı karşılığında bir araya getirilmiş sermayenin kullanılmasını ve kâr elde edilmesini içerir. Emlak fonları sayesinde portföyleri yöneten şirketler ya da gayrimenkul şirketleri yatırımlar yaparak fonları değerlendirmeye çalışır. emlak fonları belirli bir süre için ya da süresiz olarak kurulabilir nitelikte olabilir. Günümüzde gayrimenkul alanı sürekli gelişen ve ihtiyaç sürekli artan bir alan olduğundan yatırım yapmanın doğru olduğunu düşünüyorum. Doğrudan gayrimenkul ve emlak sektörüne yatırım yapmak da belli ölçüde mantıklı olabilir. Ancak emlak fonları sayesinde yalnızca sermayeniz kullanarak önemli ölçüde başarı sağlayabilirsiniz.

Emlak Fonları Nasıl Kazandırır?

Emlak fonları bir yatırım aracı olarak özellikle gayrimenkul sektöründe önemli yatırımların yapılmasını sağlayacak bir kaynak görevi üstlenir. Emlak fonları da diğer yatırım fonlarına oldukça benzer bir şekilde kazandırmak prensibine sahiptir. Ancak diğer yatırım fonlarından farklı olarak dolaylı ya da doğrudan emlak sektörü ile ilişkili yatırımları içermektedir. Örnek olarak, emlak fonları sayesinde ticari mülklerin sahibi olabilir ya da önemli işletmelerin alanlarına yatırım yapma fırsatı elde edebilirsiniz. Özellikle alışveriş merkezlerinin ya da otellerin emlak fonlarına yatırım yapmak yüksek kârlılık getirebilir. Çünkü bu noktalar alışverişin ve ticaretin yoğun şekilde gerçekleştirildiği önemli alanlardır. Bu nedenle bu işletmelerin kar elde etmesi ile sizin emlak fonunun değeri de artacaktır. 

Emlak fonları açık ya da kapalı uçlu sistemler şeklinde olabilir. Açık uçlu sistemler istediğiniz zaman fona girmeye ya da çıkmaya izin verir. Kapalı uçlu emlak fonlarında ise istediğiniz zaman fona giriş ve çıkış yapmak mümkün değildir. Diğer pek çok yatırım fonlarında olduğu gibi emlak fonları da pasif ya da aktif şekilde yönetilme özelliğine sahiptir. Emlak fonlarının bu özellikleri sayesinde yatırımlarınızı yönlendirebilir ve sermayenizi arttırabilirsiniz. Emlak fonları yatırımların nasıl yapıldığına göre diğerini yüksek düzeyde ya da daha az düzeyde artırabilir. Emlak fonları gayrimenkul sektörü ile ilişkili olduğundan sektördeki gelişmeler sermaye üzerinde etkili olacaktır. Ancak fonlar diğer yatırım araçlarından daha farklı ve katılımcı olduğundan potansiyeli de daha yüksektir. Bu nedenle bir yatırımcı olarak emlak fonlarının değerlendirilebileceğini düşünüyorum.

Emlak Fonu Yatırımının Temel Avantajları Nelerdir?

Emlak fonları inşaat ve finans sektörlerinin ortak kazanımlarını bir araya getirir. Bu sayede emlak fonlarına giren yatırımcılar önemli avantajlar elde eder. Emlak fonlarına yatırım yapmak gayrimenkullerin menkul olarak kıymetli hale gelmesine olanak tanıyor. Ayrıca pek çok büyük ölçekli gayrimenkuller üzerinde likidite etkisi de kazandırır. Ayrıca emlak fonları sayesinde kira ve satış kazancı gibi istikrarlı gelirler elde edilir. Şeffaf ve denetlenmiş bir ortamda sürekli olan bu gelirler sayesinde yatırım fonu sürekli kazandırır. Çünkü fonlar içerisinde yer alan gayrimenkullerin kira gelirleri sürekli olacaktır. Ayrıca satış işlemleri ile elde edilen kârlar da dağıtılacağı için önemli bir kazanç sağlanabilir. Ayrıca emlak fonları açık uçlu bir sisteme sahip olabilir ya borsalardaki fiyat değişimlerinden etkilenmeyebilir. Bu nedenle yatırımın riski büyük oranda da azaltılmış olacaktır. 

Emlak fon yatırımları özellikle portföy çeşitliliği sağlaması açısından önemlidir. Şirketler ve diğer yatırımcılar hisse senetlerine ya da tahvillere yatırımlarında mutlaka yer verir. Emlak fonları ise portföydeki çeşitliliği sağlamak ve riski dağıtmak açısından oldukça önemli bir araçtır. Gayrimenkuller borsada işlem gören hisselerle düşük bir ilişki içerisindedir. Bu nedenle borsada yaşanan düşüşlerden emlak fonları doğrudan etkilenmez. Borsada yaşanan fiyat değişiklikleri ile birlikte volatil bir ortamın oluşması nedeni ile portföyümüzün dengesi sağlanmış olacaktır. Bu amaçla bakıldığında diğer yatırım araçlarında düşüş yaşandığında emlak performansında ve getirilerinden önemli bir düşüş gerçekleşmez. Enflasyon ortamında ise emlak konu yatırımları sürekli artan bir karlılık sağlar. Tüketici malları üzerinde yaşanan enflasyon ve fiyatların sürekli yükselmesi nedeniyle kiralarda da önemli değişiklikler yaşanır. Emlak fonlarına yatırım yapmış olan şirketler ise bu ortamda kârlarını artırabilir.

Emlak Fonu Yatırımı İçin Nelere Dikkat Etmek Gerekir?

Emlak fonu yatırımları düşük risk oluşturması ve kârın sürekli olması nedeniyle oldukça avantajlı bir özelliğe sahiptir. Özellikle emlak yatırım fonları sayesinde düşük maliyetlerle gayrimenkul getirileri sağlar. Özellikle gayrimenkuller üzerinde oldukça farklı harcamalar yapılması gerekebilir. Gayrimenkul bakımları zorlayıcı ve masraflı olacağından emlak yatırım fonları daha mantıklı araçlar arasındadır. Fonlar aracılığıyla gayrimenkuller üzerindeki bu masraflar ile yatırımcılar uğraşmamış olur.  Emlak yatırım fonları önemli ölçüde güçlü performans göstermektedir. Pek çok yatırım fonuna kıyasla daha çok getiri getirdiğini söyleyebiliriz. Özellikle yatırımda istikrarı sağlaması nedeniyle önemli kazançlar elde etmek için tercih edilir. Ancak emlak fonunun nasıl yönetildiği ve yatırımların nasıl yönlendirildiği kazanç sağlamak açısından oldukça önemlidir. Herhangi bir emlak fonu iyi yatırımlara yönlendirildiği zaman önemli gelişmeler kaydedilebilir.

Emlak fonlarına yatırım yapmadan önce fonun geçmiş performansına bakmakta yarar var. Emlak yatırım fonunun karılık seviyesi ve yatırımda gösterdiği performans incelenerek yatırımlar yönlendirilebilir. Ayrıca emlak fonunun sahip olduğu temel varlıklarla birlikte yatırımları çeşitli hale getirip getirmediği de önemli bir konudur. Emlak fonları ile özellikle kira yatırımlarının yapılması sayesinde sürekli bir getiri sağlanmaktadır. Ayrıca inşaat şirketlerine yatırım yapmak ve gayrimenkul satışı ile gelir elde etmek de farklı şekillerde kâr elde etmenin yolları arasındadır. Bunların dışında emlak fonunun aktiflik pasiflik durumu iyi araştırılmalı ve fon yöneticilerinin özgeçmişi incelenmelidir. Emlak fonları genel olarak değerlendirildiğinde istikrarlı bir başarı sağladığını görebiliriz. Bununla birlikte dünyada yaşanacak ekonomik krizler ve olumsuz olaylar nedeniyle bu fonların da zarar görebileceğini unutmamak gerekiyor. Özellikle 2008 ekonomik krizi nedeniyle pek çok yatırım fonuyla birlikte emlak fonları da önemli kayıplar yaşamıştır.

Bir sonraki yazıda görüşmek üzere,

Anıl UZUN