Ev Sahipliği Zenginlik Oluşturmak İçin Hala Geçerli Bir Yol Mu?

Ev sahibi olmak zenginlik oluşturabilmek için doğru bir yol mu? Bu sorunun cevabını net olarak yanıtlayabilmek için bireysel yatırımcının finansal durumunu ve yaşam tarzını ele almak gerekir.

Yaşam yolculuğunda belirlediği hedefler arasında zenginlik oluşturmak fikri bulunanlar birden çok yatırım kanalını değerlendirebilir. Bu yatırım araçları borsa, forex piyasaları, kripto paralar, altın, gümüş, dolar gibi farklı alanlar olabilir ancak hala günümüzde geleneksel yatırımcının tercih ettiği güvenli liman altın kadar değerli olan ev sahipliği de öne çıkıyor.

Elbette ki bu süreçte avantajların ve dezavantajların doğru olarak değerlendirilmesi bireysel mali duruma göre hesap yapılması sürecin daha alternatif şekilde yönlendirilmesini sağlayabilir. Elbette ki bu süreçte avantajların ve dezavantajların doğru olarak değerlendirilmesi, bireysel mali duruma göre hesap yapılması sürecin daha alternatif şekilde yönlendirilmesini sağlayabilir.

Ev sahibi olmanın oluşturabileceği faydalar ve zararlar iki farklı kategoride değerlendirildiğinde konuya daha objektif bakılabilir. Ev sahibi olmanın finansal faydaları arasında kira ödememe avantajı ilk sırada gelir.

Aylık olarak kiraya ödenecek paranın köşeye atılıp birikim yapılması ileride daha hızlı mali özgürlüğe ulaşabilmeyi sağlar. Bir başka fayda ise yatırım yönüyle hala değerli görülmesidir. Enflasyon kuruyla birlikte artan sektörler arasında ev sahipliği de değer kazanmıştır.

Ek sermaye oluşturmak isteyenler evinde yeri üzerinden aylık pasif gelir oluşturabilir. Ev sahibi olmanın dezavantajlarına bakıldığında değer kaybı büyük bir risk olarak görülebilir. Gayrimenkul piyasası oldukça dalgalı ve manipülatif bir piyasadır. Bu sebeple mülkün değeri zamanla azalabilir.

Ev Sahipliği Zaman İçinde Zenginlik Oluşturmaya Nasıl Katkıda Bulunur?

Ev sahipliği zaman içinde zenginlik oluşturmaya nasıl bir katkı sunar? Ev sahibi olmak doğrudan zengin olmanın bir yolu olmasa da hala katkı sunabilecek bir yatırım aracı olarak değerlendirilme de kullanıldığı söylenebilir.

Öncelikle ev sahibi olan kişinin istikrarlı bir geliri olduğu açıkça görülmektedir. Kamu kurumlarında çalışan devlet memurlarının ömür boyu kendini garanti altına alması ya da emeklilerin ölene kadar alabildiği maaş aynı şekilde ev sahipleri için de geçerlidir.

İstikrarlı ve düzenli bir gelir arayışında olanlar için ev satın alarak bunu avantaja çevirmek oldukça ideal bir fikirdir. Konuya bu yönüyle bakılmak istendiğinde ev sahipliği zenginlik oluşturmak için yan yatırım kanalları olarak düşünüldüğünde oldukça geçerli bir hamledir.

Zengin olmak için yatırım yapılan hisse senetleri, döviz ve altın gibi yatırım araçlarının dışında pasif gelir fırsatı sunan ev sahipliği de günümüzde hala değerini koruyor.

Elbette ki bu süreçte irade sahibi olabilmek ileri görüşlü bir bakış açısıyla sahip olunan varlığı elinde tutabilmek kıymetlidir. Finansal özgürlük yolunda menkul kıymet üzerine alınacak her yeni yatırım kar sunarken elde bulunan yatırımı borçlardan kaynaklı olarak elden çıkarmakta bir o kadar geriye götüren bir hamle olacaktır.

Bir başka bakış açısı ise kişinin kira ödeme sorunu ortadan kalkarken bankaların sunduğu uygun geri ödeme koşulları sayesinde ufak miktarlarla kısa sürede ev sahibi olabilme fırsatı sunmasıdır. Bazı durumlarda vergi avantajları da öne çıkar. 

Ev Sahibi Olmanın Finansal Faydaları Ve Zorlukları Nelerdir?

Ev sahibi olmanın finansal olarak geniş bir kazanç portföyü oluşturmakta faydası oldukça fazla iken zorlukları da bulunmaktadır. Ev sahibi olmanın finansal faydaları arasında en çok öne çıkan avantajı varlık oluşturmada sunduğu katkıdır.

Zenginlik yolunda malına mal katma fikri ile hayata bakan bir kişinin sahip olduğu ev gayrimenkul yatırım olarak görülür. Ek yatırım kanalları oluşturarak mali özgürlüğüne kavuşmak isteyenler için bir alternatif bir yol olduğu söylenebilir.

Ev sahibi olan bir kişi artık kira ödemeyecektir. Uzun yıllar her ay düzenli olarak ödenen ve her yıl düzenli olarak fahiş seviyede artan ev fiyatları düşünüldüğünde kira ödeme problemini ortadan kaldırarak mali yükü hafiflettiği söylenebilir.

Ev sahibinin elde edeceği aylık kira gelirini her ay ödediği kredi ya da kredi kartı borçlarına transfer edilmesi borçlardan daha hızlı şekilde kurtulmayı sağlar. Ev sahibi olan bir kişi yalnızca evi içinde oturacağı bir mülk olarak görmez. Bazen yatırım amaçlı olarak kullanılabilir. 

Satın alınan ev bir ömür farklı kiracılara kiralanarak düzenli ek gelir elde edilebilir. Ev sahibi olmanın zorlukları ise ek sorumluluklar getirmesidir. Evde oluşabilecek herhangi bir arıza mali olarak zorlayabilir. Ayrıca evin bakım ve masrafları içinde ek bir fon oluşturmak gerekecektir.

Ev sahibi olma yolunda gayrimenkul piyasalarındaki dalgalanma her ay farkında olmadan mülk değerini arttırıyor. Bu durum getiriden daha çok götürüye sebep olabiliyor.

Ev Sahipliğinin Finansal Hedeflerinize Uygun Olup Olmadığını Nasıl Değerlendirebilirsiniz?

Ev sahiplerinin finansal hedeflere uygun olup olmadığını anlayabilmenin bazı püf noktaları bulunur. Bunun için bireysel yaşantıda benimsenen birikimi harcama ve masraf dengesinin doğru ayarlanması önemlidir.

Geleceğe dönük zengin olma hedefini belirlemiş çoğu kişinin hayat standardı birbirinden farklıdır. Hayata bakış açısı, benimsemiş olduğu rutinler ve kazancı birbirinden farklıdır. Bu durumda finansal hedefe uygunluk neye göre değerlendirilir? dendiğinde bazı ortak maddeler öne çıkar.

Örneğin; bu süreçte bütçe belirlemesi oldukça önemlidir. Ev satın alındığında oluşabilecek ek maliyetler her zaman göz önünde bulundurulmalıdır. Satın alınacak evin peşinat ödemeleri, vergileri, sigorta masrafları, ek bakım giderleri tek tek düşünülmelidir. Bütçe ile uygunluğu hesaplanmalıdır.

Ev sahibi olunduğunda oluşabilecek riskler göz önüne alınmalı. Değer kaybı, bakım onarım maliyetleri unutulmamalıdır. Bireysel olarak mali durumunu göz ardı eden bir kişi ev sahibi olma pahasına uzun bir süre borçlu kalabilir.

Bu durumda birikim yapabilmenin yolları daralır. Mali özgürlüğe kavuşabilmek sanılandan daha uzun bir sürece yayılabilir. Sonuç olarak bu süreci daha kaliteli değerlendirmek isteyenler gayrimenkul uzmanı ile anlaşma sağlayarak konuyla ilgili neler yapılabileceği yönünde fikir olabilir.

Zenginlik İnşası İçin Geleneksel Ev Sahipliğine Alternatifler Nelerdir?

Hayatında zenginlik inşa etmek isteyenler geleneksel ev sahipliğine alternatif hangi yöntemleri deneyebilir? Günümüz standartlarına uygun gelişmiş yatırım kanalları gayrimenkul sektörüne alternatif bazı seçenekleri de öne çıkarıyor.

Özellikle bireysel emeklilik sistemi uzun vadede tasarruf fırsatı sunarak yaşlılık dönemine garanti altına almak isteyenlere farklı bir avantaj kapısı oluşturuyor. Üstelik devleti sunduğu ek katkılarla beraber bu süreç daha verimli hale geliyor. 

Konuya farklı bir noktadan yaklaşmak gerekirse geleneksel ev sahipliği dışında zenginlik inşası sağlayacak portföyü genişletici gayrimenkul kitle fonlaması kavramı öne çıkıyor. Küçük yatırımcının daha çok tercih ettiği gayrimenkul projelerine yatırım yapmak ileride daha büyük kazanım oluşturmanın giriş kapısı olarak görülüyor.

Portföy genişletme amacıyla değerlendirilebilecek gayrimenkul fırsatı dışında hisse senetleri alternatif yatırım araçları arasında değerlendirilebilir. Uzun vadede büyük bir büyüme kat etmek isteyenlerin daha çok tercih ettikleri bir yatırım alanı olduğu söylenebilir.

Gayrimenkul Piyasası Araştırması Gayrimenkul Yatırımında Nasıl Bir Rol Oynar?

Gayrimenkul piyasası araştırması gayrimenkul yatırımında nasıl bir etkiye sahiptir? Gayrimenkul satın almadan önce piyasa analizi yapmak yatırımda önemli bir rol üstlenir. Bu süreçte en doğru kararı vermek ileride oluşabilecek riskleri göz ardı etmeden tüm süreci planlamak için değerlidir.

Gayrimenkul yatırımı yapacak olan kişinin rakiplerini iyi analiz edebilmesi yasalara bağlı şekilde sahip olduğu evin masraf kontrollerini elinde tutması gerekir. Elbette ki satın alınacak evin bölgesel analizi yapılarak emlak pazarında iyi bir inceleme sağlanabilir.

Bölgede yaşanacak altyapı gelişimleri istihdama açık olup olmadığı gibi farklı faktörler değerlendirilerek satın alınacak ev ileride daha çok kazanç sağlayacak bir yatırıma dönüştürülebilir.

Bir sonraki yazıda görüşmek üzere,

Anıl UZUN