Gayrimenkul Yatırımlarına Başlarken Bilmeniz Gerekenler

Gayrimenkul yatırımlarına başlarken daha önceden başarılı bir portföy oluşturmuş kişinin yaklaşımlarını bilmek gerekir. Deneyim sahibi olan kişilerin gayrimenkul yatırımına başlarken önerdiği birkaç püf nokta bulunur.

Bunlar gayrimenkul yatırımın avantajlarını öne çıkararak yatırım konusuna daha gerçekçi yaklaşabilmeyi sağlar. Gayrimenkul yatırımı denildiğinde ilk olarak akla konut, bina, arazi gibi taşınmaz varlıkların satın alımı gelir. Daha sonradan gelire çevrilebilecek uzun vadede pasif getiri sunacak ve her dönemde piyasalarda değişen değer artışından etkilenecek sabit yatırımlardır.

Gayrimenkul yatırımı fon veya hisse senedi piyasalarından oldukça farklıdır. Sürekli olarak ilgi istemez. Pasif gelir kaynağı olarak düşünülebilir. En büyük avantajı istikrarlı bir getiri sunmasıdır.

Uzun vadede düzenli gelir akışı sunacak bir yatırım aracı arayanlar için gayrimenkul yatırımı oldukça değerlidir. En büyük avantajı vergide sunduğu kolaylık portföyde sağladığı çeşitlilik ve enflasyona karşı dirençli oluşudur.

Gayrimenkul yatırımına yeni başlayan bir kişinin avantajları ve dezavantajları göz ardı etmeden planını yapması gerekir. Doğru bir lokasyonda seçilecek bir yatırım gelecekte o gayrimenkulün gelecekte bireyi finansal özgürlüğe taşıyacak en önemli yatırım aracı haline gelmesini sağlayabilir.

Gayrimenkul finansmanını yönetmekte gecikmemek doğru adım atabilmek gerekir. Düzenli kira geliri elde edebilmenin yollarını aramak piyasa koşullarını göz ardı etmeden doğru zamanlama da varlığı büyütebilmek gerekir.

Gayrimenkul Yatırımı Nedir ve Avantajları Nelerdir?

Gayrimenkul yatırımı en temelinde bireysel konut, bina, daire, arazi, ticari mülk olarak iş yeri ve çeşitli gayrimenkul projelerine verilen genel addır. Taşınmaz varlıklar üzerinde yapılacak tasarruf düzenli gelir elde edebilmeyi sağlar. Gayrimenkul yatırımının en büyük avantajı istikrarlı bir kaynak oluşturmak isteyenler için uzun vadede pasif gelir kaynağı oluşturmasıdır.

Düzenli olarak değişen piyasalardan etkilenen bir gayrimenkul doğru bir lokasyonda ise kişiyi zamanla zenginliğe götüren en önemli yatırım aracı haline gelebilir. Enflasyona karşı dirençli bir yatırım oluşturmak oldukça kıymetlidir. Gayrimenkul yatırımı da bu yatırım kaynakları arasında yerini alır.

Enflasyondaki değişimlere karşı değerini koruyabilen nadir yatırım kaynaklarındandır. Gayrimenkul yatırımının avantajları arasında vergi muafiyeti sayılabilir. Kira geliri üzerinden elde edilen vergi indirimleri de çabasıdır.

Olası risklere karşı yatırımını çeşitlendirmek isteyenler için gayrimenkul yatırımı oldukça uygun pasif gelir kaynakları arasında değerlendirilir. Fiziksel ve somut bir yatırım olması nedeniyle ileriye dönük yatırımda güvenilir bir kaynak olduğu için de avantajlı görülür.

Doğru Lokasyon Seçimi Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul yatırımı yaparken doğru lokasyon seçimi yapıldığı kolaylıkla anlaşılabilir. Doğru bir mekanda satın alınan gayrimenkul ileride kişiyi zengin edebilecek en önemli kaynak haline gelebilir. Bu sebeple seçim yaparken birden çok faktörü göz önüne almak gerekir.

Sadece evin büyüklüğü, arsanın genişliği önemli değil evin bulunduğu lokasyonda kıymetlidir. Bulunduğu ortamda gelecek vadeden, büyüme potansiyeli gösteren gayrimenkule yönelmek gerekir. Gayrimenkulün bulunduğu alana ulaşım nasıl, erişimin kolay olduğu toplu taşıma ağlarına yakın gayrimenkuller zamanla daha çok değerlenir.

Altyapı gelişiminin her yenilik ile ilerleyebildiği teknolojinin her türlüsünün kullanılabildiği bir lokasyonda gayrimenkul satın almaya dikkat etmek gerekir. Ticari açıdan alışveriş merkezlerine, bakkal, manav, şarküteri, okul ve hastanelere yakın olan gayrimenkullerin cazibesi daha fazladır. Güvenlik açısından kişiyi huzursuz etmeyecek bir lokasyonda bulunan gayrimenkul daha rahat müşteri bulabilmeyi sağlar.

Altyapı projelerine uygun devletin uyguladığı yeni projelere katkı sağlanabilecek bölgede yer alan gelişim potansiyeli gösteren her türlü gayrimenkul yatırım amaçlı olarak kullanılabilir.

Gayrimenkul Finansman Yöntemleri Nelerdir?

Gayrimenkul finansman yöntemleri çeşitli aşamalardan oluşur. Maliyeti düşük ve basit ilk yöntem nakit ödeme sistemidir. Ölçekli bir yatırımcı için daha çok tercih edilmiş bankaların devreye girdiği ipotekli krediye uygun gayrimenkuller yaygın olarak kullanılan bir finansman yöntemidir.

İpotekli kredi ile satın alınacak gayrimenkulün bir kısmı ya da tamamı bankaya borçlanılarak portföye katılabilir.

Yatırımcı ortakları ile birlikte işbirliği içinde alınan gayrimenkul paylaşımlı mülk kategorisinde riskleri azaltan bir yatırım olarak görülebilir. Bankaların belirli dönemlerde düşük faizlerle kampanyalı olarak sunduğu konut kredisi teknikleri ile satın alınan gayrimenkullerde yatırım amaçlı kullanılabilir.

Kiralama ve Satış Stratejileri Nelerdir?

Gayrimenkul kiralama ve satış stratejilerini doğru analiz edebilmek gerekir. Uzun vadede getiri elde etmek isteyen bir kişinin istikrarlı bir gelir yakalayabilmesi için mülkünü kiraya çıkarması oldukça doğaldır.

Kısa vadede de bu sistem oldukça işe yarar. Elde bulunan gayrimenkulu tamamen kaybetmeden günlük veya haftalık kiralama yöntemleriyle ek gelir kaynağı oluşturulabilir.

Özellikle tatil dönemlerinde insan kalabalığının yoğun olduğu bölgelerde bu strateji oldukça işe yarayacaktır. Gayrimenkulün dönem şartlarından kaynaklı değerini arttırarak kiracıyla yeni bir sözleşme yapmakta yatırımdan elde edilecek getirinin artmasını sağlayacaktır.

Gayrimenkul kiralama stratejilerinin bir köşeye bırakalım. Bir de satış stratejilerine göz atalım. Gayrimenkulü satmadan önce ön bir iyileştirme yapmak gerekir. Bu iyileştirme küçük tamirat işlemleri ile gayrimenkulün değerini kat be kat arttırmayı sağlayacaktır.

Doğru bir zamanda yapılacak gayrimenkul satışı var olan konuttan maksimum verim alabilmeyi sağlar. Etkili bir pazarlama stratejisi geliştirmek konut satışının yapıldığı güvenilir çevrimiçi sitelere başvurmakta satış stratejileri arasında sayılabilir.

Gayrimenkul Yatırımlarında Vergi Avantajları Nelerdir?

Gayrimenkul yatırımında vergi avantajları oldukça fazladır. Risksiz uzun vadeli yatırım dendiğinde ilk akla gelen gayrimenkul yatırımındaki bu avantaj stratejik planda büyük önem taşır.

Bakım, onarım gibi farklı masraflar vergi matrahından düşülerek vergilendirilen gelirin bir kısmı korunabilir. Kira geliri ile ilgili yapılacak harcamalarda vergi indirimi elde edilir. 

Gayrimenkul yatırımında alınan kredilere ödenen faizli krediler belirli dönemlerde vergi indirimleri ile avantajlı hale gelir. Gayrimenkul yatırımında vergi avantajı sunan bir başka yöntem takas usulüdür. Vergiden muaf olabilmesi için aynı türden farklı bir gayrimenkul ile yatırımcılar karşılıklı takas sistemini kullanarak portföy çeşitlendirmesi uygulamasının avantajlı hale getirebilir. 

Sonuç olarak gayrimenkul alım ve satım sürecinde farklı avantajlar bulunur. Vergi avantajının da içine dahil olduğu bir pazarlama stratejisinde en etkili yöntemi oluşturmakta yatırımcının bireysel hedefine dönük olarak güncellenebilir.

Bir sonraki yazıda görüşmek üzere,

Anıl UZUN